600239 : 云南城投拟收购云南鼎云投资集团有限公司持有的成都鼎云房地产开发有限公司49%股权评估项目评估报_交易所公告_市场

  如今称Beijing亚洲特级品资产评价股份无限公司

  B e i j i n g Ya C h a o A p p r a i s a l C o L t d .

  云南市覆盖股份股份无限公司

  拟收买云南鼎云覆盖拳击场股份无限公司持非常成都鼎韵

  实在发达股份无限公司 49%股权评价描画体主体

  评价揭晓

  评价揭晓编号:如今称Beijing亚洲特级品评论(2013)A054 号

  提到揭晓的日期:7月23日,二,13

  地址:云南昆明白塔路 131 六号楼。 邮递区号:650021

  听筒: (0871)3131176 、3185288 描写:

  (0871)3184386

  Tel:(0871)3131176、3185288 Fax:

  (0871) 3184386

  云南市覆盖股份股份无限公司拟收买云南鼎云覆盖拳击场股份无限公司持

  成都鼎韵实在发达股份无限公司。 49%股权评价描画体主体

  评价揭晓目录簿

  评价揭晓表现 ……………………………………………………….. 1

  评价揭晓摘要 ……………………………………………………….. 2

  资产评价揭晓 ……………………………………………………….. 7

  一、绪言 …………………………………………………………. 7

  二、付托方、客人和BU规则的支持物评价揭晓的用户简介 …………. 7

  三、评价专注的 …………………………………………………….. 12

  四、评价不赞成和评价广袤 ……………………………………………. 12

  五、花费典型及其规定 ……………………………………………… 15

  六、评价十分重大的准日 …………………………………………………… 15

  七、评价由于 …………………………………………………….. 15

  八、评价办法 …………………………………………………….. 18

  九、顺序依法处决和顺序的评价 ………………………………………… 24

  十、评价准许 …………………………………………………….. 26

  十一、评价决定 …………………………………………………… 28

  十二、特别事项阐明 ……………………………………………….. 30

  十三个的、应用极点订购停止评价揭晓 ………………………………………… 32

  十四点钟、评价计一天到晚 …………………………………………………. 33

  资产评价揭晓附件 …………………………………………………… 34

  一、相关性理财行动用锉锉;

  二、审计揭晓;

  三、付托方、营业执照硬拷贝;

  四、评价不赞成首要头衔用锉锉的硬拷贝。;

  五、付托方、被评客人委托书;

  六、资产评价师和评价机构的委托书;

  七、资产评价机构资格证明书硬拷贝;

  八、评价机构营业执照硬拷贝;

  九、署名记录评价教师格证明硬拷贝;

  十、资产评价事情拟定议定书硬拷贝。

  云南城投拟收买云南鼎云持非常成都鼎韵 49%股权评价描画体主体评价揭晓书

  云南市覆盖股份股份无限公司拟收买云南鼎云覆盖拳击场股份无限公司

  持成都鼎韵实在发达股份无限公司。49%股权评价描画体主体

  评价揭晓表现

  本评价揭晓是本公司接待云南市覆盖股份股份无限公司的付托,记录资产评价

  由于资产评价十分重大的的电话联络作出前提,实行电话联络的诊察顺序后,评价目的是以评价日期为根底的。

  由于倘若专注的压印。,公司号的专业意见书。该评价揭晓的提到,如

  下:

  一、本人在抬出去这项评价事情。,经受住相关性闭法规和ASSE的评价规范,面子

  立、到达现实与不偏不倚十分重大的;由于本人在执业处理中搜集的材料,在评价揭晓的提到中

  才能是到达的,并承当相关联的的法度责备。

  二、评价中触及的资产、亏累表是人客户、被评价单位申报和签字

  承认;粮食通知的真相、正当、完整性,评价揭晓的恰当应用是方赫希的付托

  进行诉讼的责备。

  三、本人与评价OB缺少在或预见的好人相干。;相关性时

  进行诉讼的私下缺少在或预见的好人相干。,对关系每边缺少先入之见。。

  四、本人对评价不赞成及其资产停止了实地考察。;本人早已

  对被评定物的法度地位授予电话联络的注重,评价不赞成及其

  审察资产的法定合法权利通知。,而且对早已一下子看到的成绩的真实显露。

  五、美国评价揭晓切中要害剖析、判别和决定受评价揭晓中准许和限条

  零件的限度局限,评价揭晓的应用者应整整思索准许、限作出前提、特

  支持物描画体主体的描画及其对评价的心情。

  六、我国资产评价事情的专注的是评价和评价资产评价事情。

  见,不承当关系进行诉讼的的责备。评价决定不应被款待评价不赞成。

  涌流价钱的债权品。评价揭晓应用者应注重应用限度局限。

  如今称Beijing亚洲特级品资产评价股份无限公司 第 1 页

  云南城投拟收买云南鼎云持非常成都鼎韵 49%股权评价描画体主体评价揭晓摘要

  云南市覆盖股份股份无限公司拟收买云南鼎云覆盖拳击场无限公

  司持成都鼎韵实在发达股份无限公司。49%股权评价描画体主体

  评价揭晓摘要

  重 要 提 示

  以下内容从资产评价R的正提供免费入场券招致,知情评价描画体主体的详细资料

  况,对评价揭晓的有理懂得和应用,资产评价揭晓全文应细阅。

  如今称Beijing亚洲特级品资产评价股份无限公司接待云南市覆盖股份股份无限公司的付托,由于有

  使靠近法度、法规和资产评价规范电话联络作出前提,以孤独的愿望、到达现实与不偏不倚十分重大的,据公认

  资产评价办法,抬出去电话联络的评价顺序,对云南市覆盖股份股份无限公司拟收买云

  南鼎云覆盖拳击场股份无限公司持成都鼎韵实在发达股份无限公司。 49%头衔行动

  成都鼎韵实在发达股份股份无限公司配偶好人 2013 年 06 月 30 日本城

  田的值被评价。。

  一、评价专注的:

  这次评价的专注的是:云南城投拟收买云南鼎云覆盖拳击场股份无限公司持非常成都

  鼎云 49%股权,付托如今称Beijing亚超评价公司 2013 年 06 月 30 目前的是十分重大的日,对

  程独丁云的配偶花费评价。;这次资产评价的专注的是为云南市覆盖课题。

  购云南鼎云覆盖拳击场股份无限公司持非常成都鼎韵 49%股权发行花费的商量由于。

  二、评价不赞成和评价广袤:

  评价的不赞成和广袤与评价不赞成分歧。。

  (一)评价不赞成和评价广袤

  1、评价不赞成

  评价不赞成是云南鼎云持非常成都鼎韵 49%股权花费。

  2、评价广袤

  如今称Beijing亚洲特级品资产评价股份无限公司 第 2 页

  云南城投拟收买云南鼎云持非常成都鼎韵 49%股权评价描画体主体评价揭晓摘要

  评价广袤是评价成都鼎韵基础DAT的自己人资产、亏累,程独丁云的评论

  提议商定相关性表现和表现。。这次评价使中止日期 2013 年 6 月

  30 日,成都鼎韵资产等于 71, 万元,亏累绝对的 64, 万元,净资产(所

  有者合法权利的面值 7, 万元。

  瞄准本评价的专注的,SunWin记录会计师股份无限公司成都十分重大的云计算

  计算报表审计,号无资格的审计揭晓(揭晓号)。:

  XYZH/2013KMA2002)。这一评价是在审计的根底上停止的。。

  三、花费典型:市花费。

  四、评价十分重大的准日:2013 年 06 月 30 日。

  五、评价办法:资产根底法、进项法。

  六、评价决定:

  这种评价的掉队因为资产的办法。:总资产评价花费 78, 元,总亏累

  评价花费 64, 万元,资产净值(自己人者合法权利)的评价花费 14, 万元;净

  资产的花费增长(自己人者合法权利)评价是 7, 万元,增长率 。总结性评价

  详见下表:

  资产评价果实汇总表

  总结单位:人民币百万元

  论文花费 评价花费 增减值 增长率

  项 目

  A B C=B-A D=C/A×100%

  1 滂沱资金 70,281.54 77,309.34 7,027.80 10.00

  2 非滂沱资金 788.56 802.79 13 1.82

  3 内部的:可供经销金融融资

  4 想像至满期覆盖

  5 俗僧应收款

  6 俗僧股权覆盖

  7 覆盖性实在

  8 固定资产 151.96 166.19 13 9.45

  9 在建工程

  10 工程物质

  11 固定资产整理

  12 生产力生物质产

  13 油气资产

  14 无形资产

  15 发达薪水

  16 青睐

  17 俗僧递延费用

  18 递延所得税资产 636.60 636.60

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  云南城投拟收买云南鼎云持非常成都鼎韵 49%股权评价描画体主体评价揭晓摘要

  19 支持物非滂沱资金

  20 资产一共 71, 78, 7,042.03 9.91

  21 滂沱亏累 64, 64,

  22 非滂沱亏累

  23 亏累绝对的 64, 64,

  24 净资产(自己人者合法权利) 7, 14, 7, 100.45

  (二)评价程独丁云配偶的整个好人;

  评价十分重大的准日的程独丁云 2013 年 6 月 30 论日常经纪的作出前提,这包罗在评价中。

  本钱描画体主体总花费广袤 71, 万元,亏累绝对的 64, 万元,净资产(自己人者)

  合法权利的面值 7, 万元;程独丁云配偶合法权利花费由支出评定

  14, 万元,增长花费评价 7, 万元,增长率 。

  (三)评价果实剖析

  资产评价办法与资产评价办法的分别 万元,区分率

  。二是从持续经纪中评价客人花费。

  成玻璃状出现。思索到事情模仿可以在实行后停止核算,能够的好人

  法度的果实有心情,如此,本人应用因为资产的办法的评价果实作为终极果实。,

  程独丁云配偶自己人好人的花费评价 14, 万元;净资产(自己人者合法权利)

  增长花费评价 7, 万元,增长率 。

  (四)成都丁头衔益评价决定

  由于评价专注的,程独丁云配偶的头衔益花费 14, 数成千的:壹亿

  上风井第二的万五千七,增长花费评价 7, 万元,增长率 。

  (五)程独丁云 股权评价的49%个花费

  这一评价缺少思索到溢价或数目要素。,不思索滂沱性。

  花费评价的心情。乘以沙尔的总好人决定利钱值

  股权评价花费。

  成都鼎韵 股权评价的49%个花费为 14,×49%=6, 数成千的:六千零八

  百路一万七许许多多丈。

  八、能够对评价发作心情的特别描画体主体

  1、2012 年 7 月 27 客人和董祖刚评价了这一天到晚。、杨云陶、云南鼎云覆盖拳击场有

  限度局限公司订约信用和约,董祖刚向成都鼎韵粮食专款 16, 万元,死线 2012

  年 7 月 27 日至 2013 年 7 月 27 日,成都鼎韵粮食下议院鳎售房收款公用导致(农

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  云南城投拟收买云南鼎云持非常成都鼎韵 49%股权评价描画体主体评价揭晓摘要

  东城东大街树枝启动户口 805201040007594)董祖刚监视。使中止本评

  评价一天到晚,反省,本人未一下子看到农东城东大街树枝启动户口

  805201040007594 在董祖刚的监视下。

  同时,2012 年 7 月 27 客人和董祖刚评价了这一天到晚。、四川新富覆盖股份无限公司、

  杨云陶、云南鼎云覆盖拳击场股份无限公司看法《拟定议定书书》商定:除杨云陶、云南鼎云

  作为保安的的覆盖拳击场股份无限公司,董祖刚还商定四川新富覆盖股份无限公司与成

  杜丁云署名 7 商品住宅买卖和约

  ,四川新富覆盖股份无限公司收买成都鼎

  云谎言成都马拉尼区顺城街 316 号下议院 3 至 6 层绝对的 平方米下议院,

  作为还债信用本息的债权品,由于实物测量构造面积,每平方米人民币为RM。

  计算和采集信用本息。若成都鼎韵按《专款和约》商定经济衰退全额专款本息,

  7 商品住宅买卖和约在经济衰退专款本息当天自动手枪音栓;条件批评由于信用和约

  整修信用本息,成都鼎韵应于解约之日起 3 与四川鑫福覆盖股份无限公司协调。

  商品住宅表示部、交房等。在就是这样评价的时辰,对评价的决定拒绝承认思索。

  心情。

  2、2013 年 1 月 6 日,成都市庆阳市人民法院民法上的会诊(2013)青羊民初

  字第 16-2 数字判决:应答的罗丹与应答的成都鼎韵商品住宅销售的和约纠纷案裁定,解冻

  成都鼎韵花费 830, 元产权与当量的遗产的监禁。使中止评价计一天到晚,成都

  鼎云在被开展的状态银行第二的分公司启动的导致 51001426208051508236 已被解冻,评价十分重大的

  准日论文花费 939, 元。评价缺少思索其对评价的心情。。

  3、为客人粮食分期债权品,阶段债权品

  的称赞死线自债权品和约失效之日起,到商品住宅收买者的实在证明。

  债权表示的日期。使中止 2013 年 6 月 30 日,被评价客人粮食的阶段债权品

  总结绝对的为人民币。 8,184, 元。本人向揭晓的应用者揭晓这件事能够被评价。

  决定的心情。

  九、评价决定的无效性:自评价十分重大的准日起一年内无效,即自 2013 年 06 月 30

  日至 2014 年 06 月 29 日。

  十、评价计一天到晚期:7月23日,二,13。

  本评价决定系对评价十分重大的准日资产公允花费的成玻璃状。评价的决定是因为这份揭晓的。

  根底、作出前提、办法、顺序走到,评价的决定仅因为前述的、作出前提在的作出前提

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  云南城投拟收买云南鼎云持非常成都鼎韵 49%股权评价描画体主体评价揭晓摘要

  下,而且客户和TH粮食的自己人原始用锉锉和通知

  件下设置。评价果实缺少思索到到来的债权信用。、提供保护的事项,特别市

  方能够傅开支价钱等对评花费评价的心情,对州微观理财波动的找头缺少思索。

  化、法规、保险单找头和天理或支持物力的心情。

  评价十分重大的准将来,揭晓在无效期内。,资产定量的找头,它霉臭发如今用姓名的首字母签名的评价者根底上。

  法度相关联的地核算资产的定量。,条件资产花费典型或价钱规范发作找头,评花费的发作

  对现场直播的的整整心情,客户应敏捷地请求评价机构重行承认电动车辆。。

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  云南城投拟收买云南鼎云持非常成都鼎韵 49%份评价描画体主体评价揭晓

  云南市覆盖股份股份无限公司拟收买云南鼎云覆盖拳击场无限公

  司持成都鼎韵实在发达股份无限公司。49%股权评价描画体主体

  资产评价揭晓

  如今称Beijing亚洲特级品评论(2013)A054 号

  云南市覆盖股份股份无限公司:

  一、绪言

  如今称Beijing亚洲特级品资产评价股份无限公司(以下略号如今称Beijing亚超评价公司)接待云南城投置

  股份股份无限公司的付托,由于关系闭法度、法规和资产评价规范、资产评价十分重大的,

  以孤独的愿望、到达现实与不偏不倚十分重大的,据公认资产评价办法,抬出去电话联络的评价顺序,

  对云南市覆盖股份股份无限公司拟收买云南鼎云覆盖拳击场股份无限公司持非常成都鼎

  云实在发达股份无限公司 49%头衔行动及的成都鼎韵实在发达股份无限公司(以下

  略号“成都鼎韵”)配偶有些合法权利花费在 2013 年 06 月 30 日本城场花费停止了评

  估。客户粮食的通知和评价的真相、正当、

  诚信责备,确保被评价资产的提供保护的、完整性。本人的责备是评价付托。

  资产在 2013 年 06 月 30 日这一评价十分重大的准日的花费停止评定评定,并颁布专业用意

  见。

  评价中采取的首要评价办法是因为资产的评价办法。,在评价处理中,亚超

  对公司评价作为正式工作人员的停止电话联络的考察和打勾,待评价

  使合法化了客人粮食的使合法化通知。,有电话联络对二者都私下的相干作出电话联络的相干。

  注,抬出去电话联络的资产评价顺序。资产评价和评价果实揭晓列举如下。:

  二、付托方、客人和BU规则的支持物评价揭晓的用户简介

  这次评价的付托方为云南市覆盖股份股份无限公司。资产评价揭晓的应用

  付托人是付托人、法度、法规规则的资产评价揭晓的应用者。

  (1)客户概略

  1。客人名称:云南市覆盖股份股份无限公司(以下称略号云南城投)

  如今称Beijing亚洲特级品资产评价股份无限公司 第 7 页

  云南城投拟收买云南鼎云持非常成都鼎韵 49%份评价描画体主体评价揭晓

  2。寓所:云南省昆明市CAAC路400号 云南市覆盖大厦3号 楼。

  三。记录本钱: 万元。

  4。法定代理人:刘猛

  5。公司典型:上市股份股份无限公司。

  6。份名称和份代码:云南城投 600239。

  7。经纪广袤:实在发达与经纪;商品住宅销售的;房屋聘用;根底设施被开展的状态

  覆盖;降临发达。(前述的经纪广袤触及州法度)、行政规章规则的专项审批,

  由于称赞的描画体主体和工夫停止事情柔韧的

  (二)客人概略

  1。客人名称:成都鼎韵实在发达股份无限公司(以下略号“成都鼎韵” 或许

  被评客人;

  2。记录号:510105000122850;

  三。寓所:成都市马拉尼区顺城街306号;

  4。记录本钱:十亿的元人民币;

  5。法定代理人:杨云陶;

  6。客人典型:支持物无限责备公司;

  7。经纪广袤:实在发达与经纪;社会理财翻阅。(从一边至另一边手感广袤不含法度)

  法规、国务院取缔或许限度局限的描画体主体,触及批准的批准和时间效果手感,后发批准证

  该描画体主体是因为批准证或反省和APPR的根底上停止的。;

  8。到达日期:2010年8月16日;

  9。营业时刻:2010年8月16日至与定冠词the 连用;

  10。实在发达资格证明书:成都鼎韵想像四川省住房和城乡被开展的状态厅颁布的中华

  中华人民共和国实在发达客人的暂时问,证明编号为510105DH34 328 66 Z,

  实在发达经纪审批工夫为11月5日。,证明无效期至2013年11月5。

  日。

  11。客人经纪基本情况

  成都鼎韵于2010年8月20日向中房拳击场成都实在发达股份无限公司收买原“港

  国际(如今更名为丁云国际)

  ,降临应用权6区,平方米(约穆山),

  构造面积的75,平方米(不含新增圆顶地下室机房构造面积476平方米)在建工程

  如今称Beijing亚洲特级品资产评价股份无限公司 第 8 页

  云南城投拟收买云南鼎云持非常成都鼎韵 49%份评价描画体主体评价揭晓

  描画体主体持续开展和销售的,降临应用权、降临应用权和维修服务退休年龄的找头。、课题

  设计变换称赞,2010年12月24日,本人取得了商品住宅预售批准证。,

  2013年3月描画体主体最后阶段,但最后阶段结算还没有达到。。

  12的历史通过进化进程发展或发生。客人、所有权构成:

  使中止至评价十分重大的准日2013年5月31日,自己人制构成的特别情况列举如下:

  配偶姓名 贡献的额(10000元) 持股使成比例 贡献的方法 凡例

  云南市覆盖股份股份无限公司 5,100.00 51% 钱币

  云南鼎云覆盖拳击场股份无限公司 4,900.00 49% 钱币

  合 计

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